VENTA LOCAL COMERCIAL 217 M2 CON O SIN RENTA

Local en venta

USD 139.000

= $ 214,5 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

VENTA LOCAL COMERCIAL 217 M2 CON O SIN RENTA

Luis Agosta 4700 · Villa Lynch, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. cubierta: 217 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Lynch, 217 m² cubiertos, USD 139.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

OPORTUNIDAD!!!! SE VENDE LOCAL COMERCIAL ACTUALMENTE ALQUILADO Y FUNCIONANDO COMO SUPERMERCADO DESDE HACE MÁS DE 20 AÑOS, IDEAL COMO INVERSIÓN POR LA INMEDIATA RENTA YA QUE LA INQUILINA PODRÍA CONTINUAR CON EL ALQUILER. MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN!!! NO ABONA EXPENSAS!!! VENTA DIRECTA INCLUSO PUEDE SER APTO CRÉDITO YA QUE CUENTA CON ESCRITURA, REGLAMENTO DE COPROPIEDAD, PLANOS Y EL ESTADO PARCELARIO. EL LOCAL CUENTA CON BAÑO Y ANTE-BAÑO. EL TERRENO MIDE 8,66 X 27 DE FONDO Y CONSTA DEL LOCAL DE PLANTA BAJA Y DOS UNIDADES FUNCIONALES EN PRIMER PISO CON SUS RESPECTIVAS TERRAZAS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800

Precio del aviso: USD 139.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.364
Sellos y tasas~1%: USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.218.282/mes

Necesitas ingresos por $ 4.873.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Agosta 4700, Villa Lynch, Buenos Aires

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