Local en venta

USD 87.000

= $ 133,3 M

Cuota UVA desde $ 757.086/mes · ingresos $ 3 M

Local / Deposito comercial

Calle 95 1400 · Villa Lynch, Buenos Aires

Publicado ayer

Baño: 1
Sup. cubierta: 128 m²
Sup. total: 139 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Lynch, 128 m² cubiertos, USD 87.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 74,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 680 contra USD 455 de la mediana (+49,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 455
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

LOCAL EN VENTA EN VILLA LYNCH, BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Se ofrece galpón de 139 m² ubicado estratégicamente sobre Calle 95 en Villa Lynch, Buenos Aires. Cercania con capital federal y Sanatorio Anchorena de San Martín La clasificación apto crédito permite financiación a través de instituciones bancarias, ampliando las posibilidades de acceso para inversores y emprendedores. Asimismo, su condición de apto profesional lo habilita para diversos usos comerciales y profesionales. El Local representa una oportunidad de inversión sólida en una zona con potencial de desarrollo, combinando funcionalidad, accesibilidad y viabilidad financiera. Su configuración versátil permite adaptarse a diferentes emprendimientos, desde pequeñas industrias hasta depósitos o espacios de servicios.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133

Precio del aviso: USD 87.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.105
Sellos y tasas~1%: USD 870
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.028.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 95 1400, Villa Lynch, Buenos Aires

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