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LOCAL EN VENTA VILLA LYNCH DIVISIBLE CON JARDIN
Matheu 5000 · Villa Lynch, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
Local en Villa Lynch, 110 m² cubiertos, USD 50.000 (comparada contra 2 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 27,0% por debajo de la mediana del set (USD 68.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 455 contra USD 567 de la mediana (-19,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 68.500
- Mediana precio/m²
- USD 567
- Mediana m²
- 119 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.740.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Matheu 5000, Villa Lynch, Buenos Aires