V Lynch Alquiler 1 local
Local en alquiler
ARS 750.000

V Lynch Alquiler 1 local

Perdriel 3200 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Lynch, 60 m² cubiertos, ARS 750.000/mes (comparada contra 4 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,1% por encima de la mediana del set (ARS 700.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 700.000/mes
Mediana m²
50 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

REQUISITOS: Garantía propietaria o Seguro de caución Dos meses de depósito en dólares Duración de contrato de 24 meses Actualización trimestral por IPC Ubicado sobre Pedriel frente a la central de Transito de San Martin, a 100 metros de la UNSAM, a 100 metros de AV. 25 de Mayo y a 1km de Gral. Paz. A 800 metros de PLAZA SAN MARTIN. Una zona comercial en constante crecimiento. Todo hecho a nuevo en el año 2022. En la ochava se encuentra este local con orientación NOROESTE. Tiene todas las instalaciones hechas a nuevo, el ultimo uso fue gastronómico, asique cuenta con un salón despejado, una barra que divide el espacio de trabajo y el del consumidor, tiene antebaño y 2 toilettes. Cuenta con amplia vereda habilitada para utilizar por los consumidores. El local tiene persianas metálicas con motor para su apertura y cierre. El agua caliente es con termotanque eléctrico. Las aberturas tienen marcos de madera, instalación de cámaras de seguridad y aire acondicionado. El techo es de chapa y tiene cerco eléctrico.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.407.500
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 907.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 798.573
En 12 meses
~$ 963.994

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 975.000· 12 avisos — este aviso pide 23% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Perdriel 3200, Villa Lynch, Buenos Aires

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