VENTA GALPON + 2 DPTOS VILLA LYNCH SAN MARTIN

Galpon en venta

USD 80.000

= $ 122,8 M

Cuota UVA desde $ 697.852/mes · ingresos $ 2,8 M

VENTA GALPON + 2 DPTOS VILLA LYNCH SAN MARTIN

De Moussy 1000 · Villa Lynch, Buenos Aires

Publicado ayer

Baños: 3
Sup. cubierta: 261 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Lynch, 261 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,9% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 307 contra USD 913 de la mediana (-66,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 210.000
Mediana precio/m²: USD 913
Mediana m²: 260 m²

Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

VENTA GALPÓN 261 M² EN VILLA LYNCH, BUENOS AIRES Oportunidad de inversión industrial estratégicamente ubicada sobre calle De Moussy en Villa Lynch. Propiedad con 261 m² de superficie total construida, desarrollada en un predio con potencial de desarrollo comercial o logístico. La propiedad cuenta con servicio de electricidad instalado, lo que facilita su adaptación para diversos usos industriales o comerciales. Su ubicación en zona de actividad económica permite múltiples alternativas de inversión, desde depósito logístico hasta potencial desarrollo inmobiliario. Ideal para inversores con visión de mediano y largo plazo que busquen un activo con capacidad de revalorización. La zona de Villa Lynch ofrece buena conectividad y acceso a principales vías de comunicación, agregando valor a la propiedad. Superficie construida: 261 m² Consulte condiciones de venta y documentación disponible.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.852/mes

Necesitas ingresos por $ 2.791.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

38,6% anual

Alquiler esperable

$ 3.950.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De Moussy 1000, Villa Lynch, Buenos Aires

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