Galpon en venta

USD 130.000

= $ 199,3 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Venta Galpón General San Martín

Francia 4100 · Villa Lynch, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 206 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Lynch, 206 m² cubiertos, USD 130.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por debajo de la mediana del set (USD 167.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 631 contra USD 739 de la mediana (-14,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 167.500
Mediana precio/m²: USD 739
Mediana m²: 215 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Venta Galpón General sobre lote Frente 8,66 mts. Largo 23.78 mts. Total del Lote: 206 mts2. Superficie total 206 mts2. Estructura Sólida con cerramiento de mampostería, techos con estructura de hierro, cubierta por chapa Zinc. Entrada para camiones. Persiana eléctrica. Fuerza Motriz: Trifásica. Instalación de Gas Natural completa, Solo faltaría pedir el medidor. Una Oficina. Baño. Una Oficina de 2.5 mts2. ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL DOMINANTE

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~1%: USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.132.237/mes

Necesitas ingresos por $ 4.528.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

23,6% anual

Alquiler esperable

$ 3.925.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francia 4100, Villa Lynch, Buenos Aires

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