Galpon en venta

USD 230.000

= $ 352,8 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

VENTA GALPON INDUSTRIAL - OPORTUNIDAD

135 Primera Junta 2500 · Villa Lynch, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 3
Sup. cubierta: 390 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Lynch, 390 m² cubiertos, USD 230.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 590 contra USD 590 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 590
Mediana m²: 390 m²

Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

GALPÓN INDUSTRIAL EN VILLA LIBERTAD | EXCELENTE INFRAESTRUCTURA Y UBICACIÓN Importante galpón industrial desarrollado para actividades productivas y logísticas, con excelente infraestructura y servicios industriales. Las medidas del LOTE son: 8,66 metros de frente por 60,62 metros de fondo. Cuenta con con una entrada de 3,40 m de altura, permitiendo el ingreso de camiones con contenedor, potencia eléctrica industrial instalada, instalación eléctrica y circuito de agua cerrado con torre de enfriamiento. La propiedad dispone además de habilitación industrial, oficinas, oficina de mantenimiento, vestuarios, termotanque y montacargas eléctrico con capacidad de hasta 1.000 kg. Actualmente cuenta también con máquinas inyectoras, lo que lo convierte en una alternativa ideal para actividades industriales y productivas. Techo de hormigón armado y ventilación reglamentaria. Ubicación estratégica, cercana a la Estación Tropezón y a importantes vías de acceso, facilitando la logística y el movimiento de mercadería. Una propiedad funcional y preparada para el desarrollo de actividades industriales. No te pierdas esta oportunidad, escribime y lo vemos!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.566
Sellos y tasas~1%: USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.003.842/mes

Necesitas ingresos por $ 8.015.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,1% anual

Alquiler esperable

$ 3.850.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

135 Primera Junta 2500, Villa Lynch, Buenos Aires

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