P Proppies
VENTA GALPON INDUSTRIAL - OPORTUNIDAD
Galpon en venta
USD 230.000
= $ 361,8 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M

VENTA GALPON INDUSTRIAL - OPORTUNIDAD

135 Primera Junta 2500 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
390 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Lynch, 390 m² cubiertos, USD 230.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 590 contra USD 614 de la mediana (-4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 614
Mediana m²
384 m²
Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

GALPÓN INDUSTRIAL EN VILLA LIBERTAD | EXCELENTE INFRAESTRUCTURA Y UBICACIÓN Importante galpón industrial desarrollado para actividades productivas y logísticas, con excelente infraestructura y servicios industriales. Las medidas del LOTE son: 8,66 metros de frente por 60,62 metros de fondo. Cuenta con con una entrada de 3,40 m de altura, permitiendo el ingreso de camiones con contenedor, potencia eléctrica industrial instalada, instalación eléctrica y circuito de agua cerrado con torre de enfriamiento. La propiedad dispone además de habilitación industrial, oficinas, oficina de mantenimiento, vestuarios, termotanque y montacargas eléctrico con capacidad de hasta 1.000 kg. Actualmente cuenta también con máquinas inyectoras, lo que lo convierte en una alternativa ideal para actividades industriales y productivas. Techo de hormigón armado y ventilación reglamentaria. Ubicación estratégica, cercana a la Estación Tropezón y a importantes vías de acceso, facilitando la logística y el movimiento de mercadería. Una propiedad funcional y preparada para el desarrollo de actividades industriales. No te pierdas esta oportunidad, escribime y lo vemos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.055.320/mes

Necesitas ingresos por $ 8.221.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.950.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 35 en la zona
Shop2 min · 116 m
Las Chicas4 min · 253 m
Las Chicas5 min · 323 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº52 DOCTOR RENE FAVALORO · secundaria · publica3 min · 171 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº705 · adultos · publica3 min · 172 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 CNEL. DE MARINA LEONARDO ROSALES · primaria · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo del Periodista5 min · 344 m
Plaza Villa Libertad6 min · 384 m
Plazoleta de los Recuerdos10 min · 642 m
Salud · 4 en la zona
CAPS N° 19 VILLA LIBERTAD · centro de salud · publico8 min · 489 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico10 min · 619 m
MEDICINE SERVICIOS PARA LA SALUD · centro de salud · privado11 min · 722 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

135 Primera Junta 2500, Villa Lynch, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 230.000
Galpon en venta
WhatsApp