Venta de Galpón en Villa Lynch
Galpon en venta
USD 125.000

Venta de Galpón en Villa Lynch

Catalina de Boyle 3300 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Lynch, 200 m² cubiertos, USD 125.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,4% por debajo de la mediana del set (USD 167.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 625 contra USD 769 de la mediana (-18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 167.500
Mediana precio/m²
USD 769
Mediana m²
215 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Venta de Galpón en Villa Lynch, Gral. San Martin Superficie total GALPON EXISTENTE : 103 m2 15,70 x 6,80 SE PUEDE AMPLIAR CON 100 M2 MAS CON EL PH DE ATRÁS, CON POSIBILIDAD DE TIRARLO ABAJO Y HACER TINGLADO, o como vivienda atras y galpon adelante. EL PRECIO ES POR LAS 2 UNIDADES La propiedad es un galpón en un PH y cuenta con baño y cocina. En todo el terreno hay 5 unidades en total. Es un PH habilitado para fabricación y apto industrial. Muy Luminoso Tiene energía Trifásica hasta 20 HP . Cuenta con calefón eléctrico y línea telefónica. Sin entrada para camión. Entrada para camioneta utilitaria. Posibilidad de ampliar con PH situado atrás. Se encuentra en una zona industrial. Está ubicado en una zona industrial, a 3 cuadras de la Universidad Nacional de San Martin y a 6 cuadras de Av. Gral Paz. Líneas de Colectivos cercanos: 57, 78, 87, 161, 169, 176 Villa Lynch, Gral. San Martin Total area: 103 m2 The property is a shed in a PH and has a bathroom and kitchen. In all the land there are 5 units in total. It is a PH enabled for manufacturing and industrial fit. It has electric water heater and telephone line. No entry for truck. Entry for utility truck. Possibility of extending with PH located behind. It is located in an industrial area, 3 blocks from the National University of San Martin and 6 blocks from Av. Gral Paz. Nearby bus lines: 57, 78, 87, 161, 169, 176

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.360.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Catalina de Boyle 3300, Villa Lynch, Buenos Aires

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