Galpon en venta

USD 275.000

= $ 420,4 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M

VENTA GALPON EN VILLA LYNCH - 562 M2

Murature 4800 · Villa Lynch, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 562 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Lynch, 562 m² cubiertos, USD 275.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 272.500). El m² sale USD 489 contra USD 565 de la mediana (-13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 272.500
Mediana precio/m²: USD 565
Mediana m²: 530 m²

Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

Venta Galpón en Villa Lynch, ideal para uso industrial, logístico o depósito. La propiedad cuenta con 562 m² cubiertos desarrollados sobre un terreno de 286 m², ofreciendo amplios espacios funcionales y gran capacidad operativa. Dispone de una sólida estructura, excelente superficie de trabajo y distribución versátil para distintos tipos de actividad. Cuenta además con baño y toilette, brindando comodidad para el personal y el funcionamiento diario. Ubicado en una zona estratégica de fácil acceso, con cercanía a importantes avenidas y conexiones rápidas hacia distintos puntos de la ciudad y el conurbano. Una excelente oportunidad para empresas, talleres, depósitos o inversores que busquen amplitud y buena ubicación en un polo industrial consolidado. Las fotos del galpon vacio son hechas con IA, es como quedaria al momento de vaciarlo. Consta de: . Montacargas . Vestuarios . Portón de entrada para camiones

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387

Precio del aviso: USD 275.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.655
Sellos y tasas~1%: USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.388.400/mes

Necesitas ingresos por $ 9.553.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,8% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Murature 4800, Villa Lynch, Buenos Aires

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