GALPON DOBLE FRENTE 1800 MTS VILLA LYNCH OPORT

Galpon en venta

USD 639.000

= $ 977 M

Cuota UVA desde $ 5,5 M/mes · ingresos $ 22,2 M

GALPON DOBLE FRENTE 1800 MTS VILLA LYNCH OPORT

Progreso 4500 · Villa Lynch, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 3
Sup. cubierta: 1.800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Lynch, 1800 m² cubiertos, USD 639.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 639.000). El m² sale USD 355 contra USD 355 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 639.000
Mediana precio/m²: USD 355
Mediana m²: 1800 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Galpon de 1800 metros 2 Un excelente espacio disponible en la mejor zona industrial de San Martín, a solo 10 cuadras de San Martín y General Paz. Se trata de dos galpones unidos con doble frente, ideales para uso industrial. Este espacio cuenta con medidores industriales de luz y gas ya instalados, montacargas, dos entradas vehiculares y dos accesos adicionales. En el primer piso, encontrará una oficina equipada con cocina y baño. Realmente vale la pena visitarlo para apreciar todo su potencial. Si le interesa coordinar una visita o recibir más información, no dude en contactarme. Gran Oportunidad MARTILLEROS ARIEL CHAMPANIER CUCICBA 4330 / ANDREA BERRE CMCPSI 6763 Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 684.050

Precio del aviso: USD 639.000
Escritura y honorarios~2%: USD 15.464
Sellos y tasas~1%: USD 6.390
Comision inmobiliaria~3%: USD 23.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.549.773/mes

Necesitas ingresos por $ 22.199.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 159.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Progreso 4500, Villa Lynch, Buenos Aires

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