GALPON DOBLE FRENTE 1800 MTS VILLA LYNCH OPORT

Galpon en venta

USD 599.000

= $ 924 M

Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 21 M

GALPON DOBLE FRENTE 1800 MTS VILLA LYNCH OPORT

Progreso 4500 · Villa Lynch, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baños: 3
Sup. cubierta: 1.800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Lynch, 1800 m² cubiertos, USD 599.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,3% desde el 07/10/2026 (de USD 639.000 a USD 599.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Galpon de 1800 metros 2 Un excelente espacio disponible en la mejor zona industrial de San Martín, a solo 10 cuadras de San Martín y General Paz. Se trata de dos galpones unidos con doble frente, ideales para uso industrial. Este espacio cuenta con medidores industriales de luz y gas ya instalados, montacargas, dos entradas vehiculares y dos accesos adicionales. En el primer piso, encontrará una oficina equipada con cocina y baño. Realmente vale la pena visitarlo para apreciar todo su potencial. Si le interesa coordinar una visita o recibir más información, no dude en contactarme. Gran Oportunidad MARTILLEROS ARIEL CHAMPANIER CUCICBA 4330 / ANDREA BERRE CMCPSI 6763 Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 641.230

Precio del aviso: USD 599.000
Escritura y honorarios~2%: USD 14.496
Sellos y tasas~1%: USD 5.990
Comision inmobiliaria~3%: USD 21.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.248.646/mes

Necesitas ingresos por $ 20.994.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 149.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total

07 de oct de 2026USD 639.000 → USD 599.000-6.26%

Ubicacion

Progreso 4500, Villa Lynch, Buenos Aires

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