GALPON DEPOSITO EN VENTA INDUSTRIAL - VILLA LYNCH

Galpon en venta

USD 2.300.000

= $ 3.516,5 M

Cuota UVA desde $ 20 M/mes · ingresos $ 79,9 M

GALPON DEPOSITO EN VENTA INDUSTRIAL - VILLA LYNCH

Murature 4200 · Villa Lynch, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 6
Sup. cubierta: 6.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Lynch, 6000 m² cubiertos, USD 2.300.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 2.300.000). El m² sale USD 383 contra USD 383 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 2.300.000
Mediana precio/m²: USD 383
Mediana m²: 6000 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Edificio industrial desarrollado sobre un lote amplio en tres plantas, con tres ingreso., Buena zona industrial de San Martin, a 8 cuadras de la Gral. paz, rodeado de fabricas ... Lote de 2753 mts, con un edificio de construido en 6000 mts aprox. Distribuidos en partes similares en planta baja y primer piso, 2700 mts aprox, y un segundo piso en 600 mts aprox. Posee tres ingresos, por la calle Murature, Cuenca y por Asamblea, uno personal, y otros para ingreso y egreso de mercadería. Depósitos, lugares de maquinarias, de almacenamientos de mercadería, de producción.. El estado general es bueno construido de hormigón armado, comunicado por escaleras, montacargas, varios ascensores. Cuenta con distribución integral de aire comprimido, gas, fuerza motriz, red de incendio por hidrantes y extintores. Oficinas en ambas plantas , cocinas , baños y vestuarios para manejar una importante fabrica. Si te interesa visitarla, coordinamos por mail o WhatsApp!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.462.150

Precio del aviso: USD 2.300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 55.660
Sellos y tasas~1%: USD 23.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 83.490

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.975.710/mes

Necesitas ingresos por $ 79.902.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 575.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,3% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Murature 4200, Villa Lynch, Buenos Aires

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