Venta y alquiler de galpón en villa lynch, general san martín.
Propiedad en venta
USD 400.000

Venta y alquiler de galpón en villa lynch, general san martín.

Guido Spano 3600, Villa Lynch · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
562 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Lynch, USD 400.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,5% por encima de la mediana del set (USD 264.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 264.000
Mediana precio/m²
USD 489
Mediana m²
562 m²
Comparar con 19 propiedades similares

Descripcion

Venta y Alquiler de Galpón en Villa Lynch, General San Martín. Inmueble Industrial ubicado en la localidad de Villa Lynch, Partido de General San Martin a metros de la Av. Gral Paz. Accesos: 250m de la Av. Gral. Paz y Av. San Martin.5.8Km de la Au. Panamericana Acceso Norte RP9. 5.9Km de la Au. Acceso Oeste RP7. Se trata de un inmueble de 187m2 de Lote (8.66 x 21.65) y 562m2 cubiertos totales distribuidos en tres plantas con entrepiso a estrenar. Planta baja de 187m2 con Piso de Hormigon y Techo de Losa con altura minima de 4.8m con acceso peatonal y vehicular con persiana electrica de 6.00m de ancho por 4.80m de alto. Ademas cuanta con entre piso en "L" de 65m2 aproximadamente sobre el lateral derecho y contrafrente. Cuenta con Montacargas de 2.5m por 1.60m con stop en todos los niveles. 1º Piso de 187m2 libres con Piso de Hormigon y Techo de Losa con altura minima de 2.8m y maxima de 3.3m 2º Piso de 187m2 libres con Piso de Hormigon y Techo Parabolico de chapa con aislacion termica con altura minima de 3.5m y maxima de 4.3 El inmueble cuenta con Servicios de Agua Corriente, Cloacas, Energía trifásica. Zonificación: Tec (Industrial Tecnologico) Apto categoría I y II. El precio podría ser +IVA, sujeto a la condición frente a ARCA del propietario Las medidas expresadas son orientativas y serán determinadas por el título de la propiedad. Las imágenes son de carácter ilustrativo En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que LABBATE GRECO S.A es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario SERGIO FLORES (C.M.C.P.S.M. 3020) y, ROSENDO VIGNOLO (C.M.C.P.S.M.3030). El precio podría ser +IVA, sujeto a la condición frente a ARCA del propietario Las medidas expresadas son orientativas y serán determinadas por el título de la propiedad Las imágenes son de carácter ilustrativo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.529.025/mes

Necesitas ingresos por $ 14.116.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guido Spano 3600, Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

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