Venta ph 3 ambientes villa lynch san martín - financiación
Propiedad en venta
USD 24.000

Venta ph 3 ambientes villa lynch san martín - financiación

Güemes 1800, Piso 0, Villa Lynch · Villa Lynch, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Lynch, USD 24.000 (comparada contra 252 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 79,1% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
252
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 862
Mediana m²
121 m²
Comparar con 252 propiedades similares

Descripcion

PH 3 ambientes desarrollado en dos plantas, dispuesto al fondo por pasillo. Una propuesta funcional que destaca por su independencia, disponibilidad de todos los servicios urbanos conectada con rápidos accesos hacia CABA (a pocas cuadras de Av. General Paz y Av. San Martín) y facilidades de pago directas. Planta Baja: Acceso al comedor diario; cocina independiente equipada; dormitorio principal de generosas proporciones; baño completo. Planta Alta: Espacio destinado a escritorio/estudio profesional o zona de trabajo en casa, y segundo dormitorio de gran superficie. Servicios: Agua corriente, gas natural, red de cloacas y electricidad conectada. Termotanque a gas funcionando. La propiedad se encuentra en óptimo estado de conservación, lista para habitar sin requerimiento de reformas. Títulos al día, estado catastral vigente y planos de subdivisión aprobados para escrituración inmediata. PH sin expensas, con la privacidad que otorga la disposición al fondo. Ubicación estratégica en el área urbana de San Martín, cercana a líneas de colectivo, estación de tren Ferrocarril Urquiza (Estación Tropezón) y nodos comerciales/industriales de la zona. APTO CRÉDITO FINANCIACIÓN PROPIETARIA: Anticipo 24.000 USD y saldo financiado en cuotas de 500 USD. Llámenos para coordinar una visita Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.692
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~1%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 210.719/mes

Necesitas ingresos por $ 842.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güemes 1800, Piso 0, Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

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