Galpón depósito Venta Villa Lynch San Martín

Deposito en venta

USD 394.000

= $ 602,9 M

Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M

Galpón depósito Venta Villa Lynch San Martín

República de Israel 3300 · Villa Lynch, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 630 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Deposito en Villa Lynch, 630 m² cubiertos, USD 394.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Se trata de un galpón depósito con una excelente ubicación en el partido de San Martín A 5 cuadras de la General Paz a 2 de la Av. San Martín. Cuenta con entrada para camión hasta 4mtrs de altura. Distribuido de la siguiente manera: • Espacio para oficinas en dos plantas con un total de 129 mtrs2 • Tinglado con dos plantas cada una de 8,5x29 dando un total de 501 mtrs Cuenta con electricidad trifásica. Zonificació Industrial I * Las fotografías fueron editadas con IA para despojar de cosas el espacio.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 421.777

Precio del aviso: USD 394.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.535
Sellos y tasas~1%: USD 3.940
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.302

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.425.059/mes

Necesitas ingresos por $ 13.700.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

65,5% anual

Alquiler esperable

USD 21.500/mes

Mediana real de alquiler de deposito en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

República de Israel 3300, Villa Lynch, Buenos Aires

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