Venta Depto 4 amb balcón APTO CREDITO Villa Lynch
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 85.000 de expensas

Venta Depto 4 amb balcón APTO CREDITO Villa Lynch

Avenida del Libertador General San Martín 500 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lynch, 4 ambientes, 70 m², USD 95.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.357 contra USD 967 de la mediana (+40,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 967
Mediana m²
68 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta excelente Departamento 4 ambientes con balcón en Villa Lynch, Gral. San Martin. METROBUS EN LA PUERTA! A SOLO 200 METROS DE CABA, FRENTE A MC DONALDS, SODIMAC, CARREFOUR Y EL NUEVO NODO GRAL PAZ! APTO CREDITO! Desarrollado en 2do piso (por escalera), 4 ambientes, reciclado en impecable estado. La propiedad cuenta con un amplio y cómodo living-comedor con salida al balcón al frente, MUY LUMINOSO, cocina independiente renovada con excelente funcionalidad y con sector lavadero, tres dormitorios bien distribuidos y baño completo. Cabe destacar la luminosidad y ventilación cruzada! Todos los ambientes muy amplios y luminosos. Una opción lista para habitar, con detalles modernos y cómoda distribución. -Expensas bajisimas -Gas Natural • Aires acondicionados en dormitorio principal y living. Superficie Cubierta: 70 M2 Superficie Balcón: 2,30 m2 Excelente ubicación, ubicado sobre Av. San Martin al 7500, a 200 metros de Acceso a Gral. Paz, a cinco cuadras de la Estación Lynch, enfrente se encuentra Carrefour, Sodimac, Mc Donalds, YPF en la esquina y el METROBUS en la puerta, lo que te permitirá moverte con facilidad a la ciudad. A 5 minutos de la UNSAM. Frente al edificio se construirá un gran emprendimiento residencial y comercial (EX Nobleza Piccardo), que atraerá una importante renovación y modernización al barrio. No dejes de aprovechar esta gran oportunidad! Rodeado de comercios, servicios y transporte público. NO TE LO PIERDAS!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 823.842/mes

Necesitas ingresos por $ 3.295.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador General San Martín 500, Villa Lynch, Buenos Aires

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