Oportunidad Villa Lynch: Departamento 3 ambientes

Departamento en venta

USD 74.900

+ ARS 110.000 de expensas

= $ 115 M

Cuota UVA desde $ 653.194/mes · ingresos $ 2,6 M

Oportunidad Villa Lynch: Departamento 3 ambientes

Juan de Garay 100 · Villa Lynch, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 54 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lynch, 3 ambientes, 54 m², USD 74.900 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 1.387 contra USD 1.396 de la mediana (-0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 67.000
Mediana precio/m²: USD 1.396
Mediana m²: 48 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Luminoso y moderno departamento de 3 ambientes completamente remodelado en el corazón de Villa Lynch, a metros de Av. General Paz. Ubicado en un 4° piso con ascensor, en un edificio tranquilo y bien mantenido, este hogar combina confort y estilo con una excelente distribución. Cuenta con un amplio living-comedor con detalles de diseño y cocina integrada, separada por una práctica barra desayunadora. Los dos dormitorios tienen placares empotrados y ventilación natural, y el baño ha sido totalmente refaccionado con grifería y revestimientos de primera calidad. Excelente conectividad, cercano a medios de transporte, comercios y espacios verdes. ¡Ideal para mudarse ya y disfrutar de un entorno cómodo y moderno en Villa Lynch!!

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.181

Precio del aviso: USD 74.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.813
Sellos y tasas~1%: USD 749
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.194/mes

Necesitas ingresos por $ 2.612.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona

Le Piume5 min · 335 m

Servicompras8 min · 481 m

La Carniceria de Nano · Avenida General Mosconi8 min · 512 m

Educacion · 21 en la zona

JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°8 DE 16) · inicial · publica3 min · 184 m

SAN JUAN BOSCO · primaria · publica3 min · 184 m

INST. MATER DOLOROSA · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 406 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Plazoleta Edgardo Donato9 min · 593 m

Plazoleta10 min · 672 m

Plazoleta Federico Garcia Lorca12 min · 756 m

Salud · 10 en la zona

CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico5 min · 316 m

LA MISION · clinica especializada · privado13 min · 832 m

GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado13 min · 849 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan de Garay 100, Villa Lynch, Buenos Aires

Abrir en Google Maps