Venta Dto 2Amb en San Martin OPORTUNIDAD PERMUTA
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 100.000 de expensas

Venta Dto 2Amb en San Martin OPORTUNIDAD PERMUTA

Rondeau 2400 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lynch, 2 ambientes, 42 m², USD 65.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por debajo de la mediana del set (USD 89.010): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.548 contra USD 2.606 de la mediana (-40,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 89.010
Mediana precio/m²
USD 2.606
Mediana m²
43 m²
Comparar con 15 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

¡OPORTUNIDAD EN GENERAL SAN MARTÍN! Venta departamento de 2 ambientes en Gral. San Martín, Amplio, luminoso y con excelente ventilación, ubicado en un 4° piso con ascensor. Excelente vista abierta y muy buena entrada de luz natural. La unidad ofrece ambientes cómodos y funcionales, cuenta con dos aires acondicionados y calefactor, brindando confort durante todo el año. El edificio dispone de un SUM/Quincho de uso común en planta baja, equipado con parrilla y baño, Espacio ideal para disfrutar reuniones y encuentros con familiares y amigos. Excelente ubicación y conectividad. A solo una cuadra de Ruta 8, con múltiples líneas de colectivos que favorecen la movilidad y rápidos accesos hacia distintos puntos del Gran Buenos Aires y CABA. La zona cuenta además con una amplia oferta comercial y de servicios. Una propiedad ideal tanto para vivienda como para inversión, por sus características, luminosidad y ESTRATÉGICA UBICACIÓN. Consultanos y coordiná tu visita. ¡Puede ser tu próximo hogar! Si necesitas vender para adquirir la propiedad que estas buscando, te ayudamos con la operación. Comunicate y te asesoramos. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de @misuraca_leonardo_remax CMCPSM 2568. C.P.I 7970

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.193/mes

Necesitas ingresos por $ 2.264.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rondeau 2400, Villa Lynch, Buenos Aires

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