Venta 2 amb pozo AERA Villa Lynch
Departamento en venta
USD 114.655

Venta 2 amb pozo AERA Villa Lynch

Avenida 25 de Mayo 1200 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lynch, 2 ambientes, 44 m², USD 114.655 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 76,4% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.606 contra USD 1.632 de la mediana (+59,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.632
Mediana m²
43 m²
Comparar con 14 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA • VILLA LYNCH • BUENOS AIRES • 63 M² Departamento de 2 ambientes ubicado estratégicamente a 900 metros de Gral Paz, sobre Avenida 25 de Mayo en Villa Lynch, con una superficie total de 63 m² distribuidos en 44 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos. Unidad de diseño moderno en edificio de 26 pisos con mas de 1000 m2 de amenities, con entrega programada para segundo semestre de 2027. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación privilegiada en Villa Lynch, frante a la UNSAM • Piso 4° al contrafrente con orientación Oeste en Torre A • Distribución funcional de 2 ambientes • Superficie total de 63 m² • Estado general: excelente, en construcción DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 1 dormitorio amplio • Living-comedor • Baño completo • Balcón con vista • Excelente iluminación natural AMENITIES DEL COMPLEJO • Pileta con solarium en último piso • Gimnasio equipado con vistas panorámicas • Salón de usos múltiples con parrillas • Área de co-working en piso 16 • Kids Zone en planta baja • Microcine • Laundry en subsuelo • Cochera de cortesía • Seguridad 24hs SERVICIOS INCLUIDOS • Electricidad • Agua • Ascensor • Recepción • Estacionamiento para visitas Oportunidad de inversión en desarrollo inmobiliario de primer nivel. Proyecto que combina diseño, funcionalidad y amplias zonas comunes para una experiencia de vida única.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.739
Precio del aviso
USD 114.655
Escritura y honorarios~2%
USD 2.775
Sellos y tasas~1%
USD 1.147
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 998.720/mes

Necesitas ingresos por $ 3.994.880/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.664) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 25 de Mayo 1200, Villa Lynch, Buenos Aires

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