Alquiler Depto 2 ambientes amplio Villa Lynch
Departamento en alquiler
ARS 750.000
+ ARS 130.000 de expensas

Alquiler Depto 2 ambientes amplio Villa Lynch

Bianchi 1300 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lynch, 2 ambientes, 45 m², ARS 750.000/mes (comparada contra 8 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,4% por encima de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 880.000, 35,4% por encima del costo total tipico (ARS 650.000); las expensas pesan 17,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
8
Mediana alquiler
ARS 650.000/mes
Mediana expensas
ARS 50.000
Mediana m²
44 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento alquiler 2 ambientes amplio con balcón y cochera – Villa Lynch, San Martín Ubicado en calle Bianchi 1331, entre Perdriel e Hipólito Yrigoyen, este departamento en planta alta ofrece comodidad, funcionalidad y un entorno residencial tranquilo en el corazón de Villa Lynch. Unidad a estrenar en complejo, ingreso peatonal y portón vehicular en común. Cocina • comedor integrada, con salida a balcón corrido. Dormitorio amplio con salida a balcón. Totalmente eléctrico. La ubicación es otro de sus grandes atractivos: se encuentra a pocos metros de accesos a transportes públicos como líneas de colectivos y la estación de tren Lourdes de la Linea Urquiza, lo que garantiza una excelente conexión con distintos puntos de la ciudad. También está próximo a estaciones de servicio sobre la Av. Libertador General San Martín, la Plaza Kennedy como espacio verde de recreación y el Club Juventud, un clásico de la zona. El contrato es por 2 años, con un valor de $830.000 mensuales e incrementos trimestrales ajustados por IPC y seguro de caución. Requisitos: -Mes alquiler. -Seguro de caución. -Honorarios. Una excelente oportunidad de alquiler en una zona estratégica de San Martín, con todo lo necesario cerca para vivir con comodidad.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.407.500
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 907.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 798.573
En 12 meses
~$ 963.994

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 11 avisos — este aviso pide 15% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 50 en la zona
Los Gurises2 min · 111 m
Zorzal2 min · 118 m
La Nueva Pan Rico2 min · 153 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 · secundaria · publica5 min · 310 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica5 min · 317 m
JARDIN DE INFANTES Nº928 SUYAY · inicial · publica5 min · 326 m
Espacios verdes
Plaza Bordabehere7 min · 452 m
Plazoleta Tripulacion Buque de Transporte Monsunen10 min · 655 m
Plaza de las Madres14 min · 873 m
Salud
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico9 min · 591 m
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros11 min · 734 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bianchi 1300, Villa Lynch, Buenos Aires

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