Venta  monoamb pozo AERA Villa Lynch
Departamento en venta
USD 95.680

Venta monoamb pozo AERA Villa Lynch

Avenida 25 de Mayo 1200 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lynch, 1 ambiente, 33 m², USD 95.680 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 80.505). El m² sale USD 2.899 contra USD 2.099 de la mediana (+38,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 80.505
Mediana precio/m²
USD 2.099
Mediana m²
40 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

DEPARTAMENTO 1 AMBIENTES EN VENTA • VILLA LYNCH • BUENOS AIRES • 46 M² Departamento de 1 ambiente ubicado estratégicamente a 900 metros de Gral Paz, sobre Avenida 25 de Mayo en Villa Lynch, con una superficie total de 46 m² distribuidos en 33 m² cubiertos y 13 m² semicubiertos. Unidad de diseño moderno en edificio de 26 pisos con mas de 1000 m2 de amenities, con entrega programada para segundo semestre de 2027. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación privilegiada en Villa Lynch, frante a la UNSAM • Piso 11° al contrafrente con orientación Noroeste en Torre A • Superficie total de 46 m² • Estado general: excelente, en construcción DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 1 ambiente amplio • Baño completo • Balcón con vista • Excelente iluminación natural AMENITIES DEL COMPLEJO • Pileta con solarium en último piso • Gimnasio equipado con vistas panorámicas • Salón de usos múltiples con parrillas • Área de co-working en piso 16 • Kids Zone en planta baja • Microcine • Laundry en subsuelo • Cochera de cortesía • Seguridad 24hs SERVICIOS INCLUIDOS • Electricidad • Agua • Ascensor • Recepción • Estacionamiento para visitas Oportunidad de inversión en desarrollo inmobiliario de primer nivel. Proyecto que combina diseño, funcionalidad y amplias zonas comunes para una experiencia de vida única.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.426
Precio del aviso
USD 95.680
Escritura y honorarios~2%
USD 2.316
Sellos y tasas~1%
USD 957
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.473

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.685/mes

Necesitas ingresos por $ 3.318.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.920) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 25 de Mayo 1200, Villa Lynch, Buenos Aires

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