VILLA LYNCH CASA 4 AMB MULTIUSOS CON FONDO LIBRE
Casa en venta
USD 149.000

VILLA LYNCH CASA 4 AMB MULTIUSOS CON FONDO LIBRE

Heredia 600 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
234 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Lynch, 4 ambientes, 162 m², USD 149.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por encima de la mediana del set (USD 136.500). El m² sale USD 920 contra USD 775 de la mediana (+18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 136.500
Mediana precio/m²
USD 775
Mediana m²
177 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN VILLA LYNCH • 234 M² • 4 AMBIENTES Propiedad versátil ubicada sobre calle Heredia en Villa Lynch, con potencial comercial y residencial. Inmueble estratégicamente emplazado en lote propio de 8.66 x 27 metros, con habilitación municipal para uso comercial. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 234 m², distribuidos en 162 m² cubiertos y 72 m² de espacios libres • Construcción del año 1985 en muy buen estado de conservación • Clasificación: apto profesional con potencial residencial • Lote propio de 8.66 x 27 metros DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 4 ambientes totales • 1 baño completo • 1 toilette • Cocina integrada con sector de comedor diario. • Espacios adaptables para uso comercial u oficina CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Fondo libre de 72 m² • Habilitación municipal vigente para actividad comercial • Excelente estado de mantenimiento • Construcción sólida y funcional Propiedad ideal para profesionales que buscan combinar espacio laboral y vivienda. Amplio potencial de adaptación para diferentes usos. Consultá para agendar una visita personalizada y conocer todos los detalles de esta propiedad única.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.295.348/mes

Necesitas ingresos por $ 5.181.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 35 en la zona
El Sendero · 14 - Espora 45551 min · 78 m
gnc Market3 min · 220 m
Prospero4 min · 273 m
Educacion · 12 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº715/03 · adultos · publica5 min · 313 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica5 min · 318 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 DR. BERNARDO DE MONTEAGUDO · secundaria · publica7 min · 454 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Padre2 min · 144 m
Plaza de los Abuelos3 min · 194 m
Plazoleta3 min · 220 m
Salud
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico8 min · 543 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado10 min · 669 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico15 min · 951 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Heredia 600, Villa Lynch, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 149.000
Casa en venta
WhatsApp