Casa en venta

USD 129.000

= $ 196,9 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

VENTA DEPOSITO CON OFICINAS SAN MARTIN

Baeza de Coirini, C. 3700 · Villa Lynch, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 116 m²
Sup. total: 234 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Lynch, 3 ambientes, 116 m², USD 129.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,4% por encima de la mediana del set (USD 104.500). El m² sale USD 1.112 contra USD 851 de la mediana (+30,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 104.500
Mediana precio/m²: USD 851
Mediana m²: 107 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Oportunidad ideal para desarrollo, depósito o emprendimiento en Partido de San Martín Propiedad de 3 ambientes ubicada en una excelente zona del Partido de San Martín, con rápido acceso a Av. General Paz y principales arterias de circulación. Cuenta con un lote de aproximadamente 233 m² totales, ofreciendo gran potencial tanto para uso residencial como comercial o industrial. La propiedad se encuentra a reciclar, ideal para quienes buscan adaptar el espacio a medida de sus necesidades. Dispone de: . Patio de ingreso . Espacio guarda coche . Baño . Ambientes amplios y funcionales Por sus características y ubicación estratégica, es una excelente opción para depósito, oficinas, galpón, taller, fábrica o emprendimiento comercial. Una propiedad con muchísimo potencial en una zona de constante movimiento y fácil conexión. Ideal inversores o proyectos de refacción

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095

Precio del aviso: USD 129.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.122
Sellos y tasas~1%: USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.118.545/mes

Necesitas ingresos por $ 4.474.179/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Baeza de Coirini, C. 3700, Villa Lynch, Buenos Aires

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