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VENTA DEPOSITO CON OFICINAS SAN MARTIN
Casa en venta
USD 129.000
= $ 202,9 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M

VENTA DEPOSITO CON OFICINAS SAN MARTIN

Baeza de Coirini, C. 3700 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
234 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Lynch, 3 ambientes, 116 m², USD 129.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,3% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.112 contra USD 804 de la mediana (+38,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 804
Mediana m²
100 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Oportunidad ideal para desarrollo, depósito o emprendimiento en Partido de San Martín Propiedad de 3 ambientes ubicada en una excelente zona del Partido de San Martín, con rápido acceso a Av. General Paz y principales arterias de circulación. Cuenta con un lote de aproximadamente 233 m² totales, ofreciendo gran potencial tanto para uso residencial como comercial o industrial. La propiedad se encuentra a reciclar, ideal para quienes buscan adaptar el espacio a medida de sus necesidades. Dispone de: . Patio de ingreso . Espacio guarda coche . Baño . Ambientes amplios y funcionales Por sus características y ubicación estratégica, es una excelente opción para depósito, oficinas, galpón, taller, fábrica o emprendimiento comercial. Una propiedad con muchísimo potencial en una zona de constante movimiento y fácil conexión. Ideal inversores o proyectos de refacción

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.152.767/mes

Necesitas ingresos por $ 4.611.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Minimercado3 min · 218 m
Servicompras4 min · 237 m
Spot4 min · 254 m
Educacion · 15 en la zona
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JARDIN DE INFANTES Nº901 ROSARIO VERA PEÑALOZZA · inicial · publica5 min · 342 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 DOCTORA MARIA MONTESSORI · inicial · publica6 min · 354 m
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Plaza de los Abuelos11 min · 677 m
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Salud · 4 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Baeza de Coirini, C. 3700, Villa Lynch, Buenos Aires

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