Casa en venta

USD 99.000

= $ 152 M

Cuota UVA desde $ 863.367/mes · ingresos $ 3,5 M

VENTA CASA 3 AMBIENTES SAN MARTIN

Rodríguez Peña 2500 · Villa Lynch, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 126 m²
Sup. total: 187 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Lynch, 3 ambientes, 126 m², USD 99.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 786 contra USD 786 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 786
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

******APTO CREDITO ****** EL EQUIPO DE REMAX ARGENTINA TIENE EL AGRADO DE PRESENTARTE ESTAPROPIEDAD RECICLADA A NUEVA EN VILLA LYNCH. LA PROPIEDAD FUE REMODELADA HACE 2 AÑOS. EMPLAZADA SOBRE UN LOTE PROPIO Y DISPUESTA DE FORMA HORIZONTAL EN UNA SOLA PLANTA CUENTA CON 134,65 M2 CUBIERTOS. DISTRIBUCION ; * 2 AMPLIOS DORMITORIOS * BAÑO COMPLETO * TOILETTE DE RECEPCION. * LIVING COMEDOR * 2 COCHERAS * AMPLIO PATIO CON PARRILLA PRESTACIONES : *CALEFACCION A GAS (ESTUFA) * REFRIGERACION POR AIRE ACONDICIONADO. * EXCELENTE UBICACION EN UN ENTORNO TRANQUILO No pierdas la oportunidad de conocer esta fabulosa propiedad, espero tu consulta para brindarte el mejor asesoramiento.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 863.367/mes

Necesitas ingresos por $ 3.453.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rodríguez Peña 2500, Villa Lynch, Buenos Aires

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