VENTA CASA VIVIENDA MULTIFAMILIAR VILLA LYNCH

Casa en venta

USD 110.000

= $ 168,3 M

Cuota UVA desde $ 956.297/mes · ingresos $ 3,8 M

VENTA CASA VIVIENDA MULTIFAMILIAR VILLA LYNCH

Espora 4500 · Villa Lynch, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 140 m²
Sup. total: 165 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Lynch, 3 ambientes, 140 m², USD 110.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 786 contra USD 957 de la mediana (-17,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 957
Mediana m²: 116 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en Lote Propio Planta Baja vivienda 2 Ambientes Patio Delantero Cocina Completa Living Comedor Baño Completo Una Habitación Primer Piso vivienda 3 Ambientes por escalera. Cocina Comedor Baño con Duchador Dos Habitaciones Condiciones de la propiedad • Estado general muy bueno que refleja mantenimiento responsable • Terreno de 117 m² que permite futuras mejoras o ampliaciones • Construcción de 1972 con estructura sólida y comprobada durabilidad • Ubicación estratégica sobre Espora con buena conectividad Un proyecto con potencial Ya sea como vivienda principal o como inversión inmobiliaria, esta casa representa una base sólida. La zona de Villa Lynch continúa consolidándose, y una propiedad en estas condiciones puede ser el punto de partida para un proyecto personal o una decisión financiera inteligente.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 956.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.825.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Espora 4500, Villa Lynch, Buenos Aires

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