Casa 4 Amb c/ Jardín, Pileta y Cochera Villa Lynch
Casa en venta
USD 118.000

Casa 4 Amb c/ Jardín, Pileta y Cochera Villa Lynch

Maestro Dasso 2200 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Lynch, 3 ambientes, 84 m², USD 118.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 96,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.405 contra USD 600 de la mediana (+134,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 600
Mediana m²
100 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Nos recibe un amplio antejardín que da ingreso a la propiedad, generando un primer espacio verde y de transición muy agradable. Encontramos además una cochera descubierta. Al ingresar, nos encontramos con un living de generosas dimensiones, que actúa como núcleo de la casa y distribuye hacia el resto de los ambientes. La cocina es independiente, funciona a gas y cuenta con muy buena capacidad de guardado gracias a sus muebles bajo mesada y alacenas. Posee ventana que aporta ventilación natural y espacio suficiente para incorporar un cómodo comedor diario. Desde aquí se accede al lavadero, es independiente y cuenta con bacha de lavado, conexión para lavarropas y muebles con gran capacidad de almacenamiento, tanto bajo como sobre mesada. La propiedad dispone de dos habitaciones: • La principal es amplia, con placard empotrado de gran capacidad, ventana al frente que brinda buena luminosidad y aire acondicionado instalado listo para usar. • La segunda habitación, contigua, cuenta también con un amplio ventanal hacia el jardín que garantiza ventilación y entrada de luz natural. El baño es completo con ducha y bañera. En el exterior, la propiedad ofrece un jardín al fondo con pileta de buenas dimensiones, ideal para disfrutar en familia. Además, cuenta con un quincho cerrado equipado con parrilla, cocina a gas, bacha de lavado y mobiliario bajo y sobre mesada, generando un espacio perfecto para reuniones. El quincho dispone también de un baño completo, aportando mayor comodidad y funcionalidad. La propiedad incluye cochera. Vivir en Villa Lynch Es una zona consolidada, con excelente conectividad y en constante crecimiento, ideal para quienes buscan comodidad, accesos rápidos y cercanía a múltiples servicios. Ofrece cercanía a: • A minutos de Av. General Paz • Rápido acceso a Av. San Martín y Av. 25 de Mayo • Autopista Acceso Oeste • Estación Fernández Moreno (Línea Urquiza) • Hipermercado Carrefour San Martín • San Martín Factory / Distrito Tecnológico San Martín • Próximo a Plaza Kennedy y espacios verdes de la zona • Cercano a centros comerciales y gastronómicos de San Martín ¡No te pierdas esta oportunidad! MÁNDANOS UN MENSAJE PARA MÁS INFORMACIÓN. Si necesitás vender tu propiedad para comprar, no dudes en llamarnos: podemos hacer la operación en simultáneo. Si necesitás financiar hasta un 30 % de tu compra, te ofrecemos LENDAR. Todas nuestras publicaciones cuentan con fotos y video profesionales y planos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.023.165/mes

Necesitas ingresos por $ 4.092.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maestro Dasso 2200, Villa Lynch, Buenos Aires

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