Lote excelente zona de Villa Luzuriaga NUEVO VALOR
Terreno en venta
USD 140.000

Lote excelente zona de Villa Luzuriaga NUEVO VALOR

Buchardo 2000 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
554 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Luzuriaga, 554 m², USD 140.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 253 contra USD 401 de la mediana (-37,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 401
Mediana m²
451 m²
Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

NUEVO VALOR!!!! Lote de 8,66mts x 55,67 mts y adicional de 7,35 mts x 8,66 mts en Villa Luzuriaga Estudio de prefactibilidad, consultar! Total de metros 554 mts2 Zonificación U2b Posibilidad de construccion planta baja y 3 pisos con balcones Superficie vendible 1246 mts2 Tenemos estudio de prefactibilidad!!! Excelente valor !!! muy bien localizado, a 1 cuadra de Avenida Don Bosco, F. C. Roca. cercano, Avda Presidente Peron Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios ZMZ Bienes Raíces S.R.L. Verónica Zaltzman (C.U.C.I.C.B.A N° 8072 • C.M.C.P.D.J.M. N° 3960) "En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las Normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario ZMZ Bienes Raíces S.R.L. Verónica Zaltzman (C.U.C.I.C.B.A N° 8072 • C.M.C.P.D.J.M. N° 3960) cuyos datos se exhiben en la presente pieza".

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.215.356/mes

Necesitas ingresos por $ 4.861.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Buchardo 2000, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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