P Proppies
Ph en venta en Villa Luzuriaga
Ph en venta
USD 47.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 406.250/mes · ingresos $ 1,6 M

Ph en venta en Villa Luzuriaga

Departamento tipo casa en venta en Villa Luzuriaga

Zapiola 400 · Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Luzuriaga, USD 47.000 (comparada contra 89 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,2% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
89
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
71 m²
Comparar con 89 propiedades similares
en Villa Luzuriaga

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 406.250/mes

Necesitas ingresos por $ 1.625.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Luzuriaga

Mediana del barrio
USD 89.000
Avisos relevados
90
Esta propiedad
USD 47.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Luzuriaga es USD 89.000, tomando los 90 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Zapiola 400, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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