VENTA PH FRENT INDEPENDIENTE 4 AMB-VILLA LUZURIAGA
Ph en venta
USD 95.000

VENTA PH FRENT INDEPENDIENTE 4 AMB-VILLA LUZURIAGA

América 3800 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Luzuriaga, 4 ambientes, 167 m², USD 95.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por debajo de la mediana del set (USD 109.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 569 contra USD 771 de la mediana (-26,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 109.500
Mediana precio/m²
USD 771
Mediana m²
142 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH TIPO CASA AL FRENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE¡SIN EXPENSAS! Si buscás la comodidad de una casa, amplios ambientes y una excelente ubicación, esta propiedad es para vos. Ubicada en Villa Luzuriaga, a tan solo 100 metros de Av. Monseñor Búfano, este PH al frente con entrada totalmente independiente ofrece funcionalidad, comodidad y espacios ideales para disfrutar en familia. Distribución: Planta Baja Cochera cubierta para un vehículo. Pasillo con acceso al patio. Patio con parrilla. Quincho cerrado con lavadero, cocina y baño completo, ideal para reuniones o como espacio multifunción. Terraza. Amplio living-comedor. Cocina. Toilette. Espacio dormitorio, oficina o biblioteca. Primer Piso Dos dormitorios de generosas dimensiones. Uno de los dormitorios con balcón al frente. Baño completo con bañera. Segundo Piso Amplio dormitorio, ideal como habitación principal, escritorio, playroom o espacio de trabajo. La propiedad se destaca por sus ambientes amplios, excelente distribución, muy buena iluminación natural y su impecable estado de conservación, lista para mudarse sin necesidad de realizar refacciones. Sin expensas. Documentación al día y lista para escriturar. Apto crédito. Acepta permuta. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con la independencia y el confort de una casa, en una ubicación estratégica con rápido acceso a comercios, transporte y principales avenidas. ¡Dejanos tu consulta y coordiná tu visita para conocerla!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 823.141/mes

Necesitas ingresos por $ 3.292.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

América 3800, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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