VENTA PH 3 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA PATIO TERRAZA
Ph en venta
USD 88.000

VENTA PH 3 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA PATIO TERRAZA

Rivera Indarte 1500 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 45 m², USD 88.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por encima de la mediana del set (USD 71.250). El m² sale USD 1.956 contra USD 1.458 de la mediana (+34,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 71.250
Mediana precio/m²
USD 1.458
Mediana m²
48 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH TIPO CASA 3 AMBIENTES TOTALMENTE INDEPENDIENTE. PATIO Y TERRAZA. SIN EXPENSAS!! APTO CRÉDITO HIPOTECARIO!! Ubicación Estratégica: Excelente conectividad: A pocos metros de vías principales como Avenida Don Bosco y Triunvirato, conectando rápidamente con el centro de San Justo y Ramos Mejía. Cercanía a servicios: Próxima a centros educativos de renombre como la Universidad Nacional de La Matanza (UNLaM), líneas de transporte público y comercios de cercanía. Distribuido de la siguiente manera: • Espacio guarda coche al frente con pequeño jardín. • Living comedor. • Habitación principal con gran placard de piso a techo y ventilación al patio. • Segunda habitación de cómodas dimensionas al frente. • Baño completo con ducha. • Cocina independiente con salida al patio. Termotanque a gas. Ventilación natural. • Patio con parrilla y lavadero. • Cuarto guarda útiles. • Terraza. ** POSIBILIDAD DE CONSTRUIR UN PRIMER PISO. ** CABE DESTACAR QUE LA UNIDAD ES MUY LUMINOSA Y VENTILADA EN TODOS SUS AMBIENTES. TODAS LAS ABERTURAS POSEEN REJAS Y PERSIANAS. Si estás buscando tu nuevo hogar, no podes dejar de visitar esta propiedad! “Se acepta pago con criptomonedas sujetas a conversión o aceptación del cliente” --------------------------------------------------------------- * SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEO*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 778.085/mes

Necesitas ingresos por $ 3.112.340/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivera Indarte 1500, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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