VENTA PH 3 AMBIENTES GARIBALDI V LUZURIAGA

Ph en venta

USD 78.000

+ ARS 25.000 de expensas

= $ 119,7 M

Cuota UVA desde $ 680.229/mes · ingresos $ 2,7 M

VENTA PH 3 AMBIENTES GARIBALDI V LUZURIAGA

Garibaldi 1700 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 49 m²
Sup. total: 69 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 49 m², USD 78.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,9% por encima de la mediana del set (USD 61.000). El m² sale USD 1.592 contra USD 1.196 de la mediana (+33,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 61.000
Mediana precio/m²: USD 1.196
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 17 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH 3 ambientes + escritorio en excelente ubicación – Villa Luzuriaga Oportunidad ideal para vivir cómodo, con espacios funcionales y en una zona estratégica Este hermoso PH, construido en 2012 y en muy buen estado, se destaca por su entrada independiente, brindando mayor privacidad y comodidad. Al ingresar, nos recibe un luminoso living-comedor con cocina integrada, generando un ambiente moderno y práctico para el día a día La propiedad cuenta con: 2 dormitorios cómodos 1 ambiente adicional tipo escritorio o tercer dormitorio Baño completo Patio con espacio de lavadero Ubicado en una zona de fácil acceso, con cercanía a múltiples medios de transporte , ideal tanto para quienes se mueven diariamente como para quienes buscan conectividad sin resignar tranquilidad. Expensas muy bajas: aprox. $25.000 Partido de La Matanza – Villa Luzuriaga Una propiedad lista para mudarse, perfecta para familias, parejas o quienes buscan sumar un espacio extra para home office. Consultame para coordinar una visita! Apta a negociación

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~1%: USD 780
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.229/mes

Necesitas ingresos por $ 2.720.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Garibaldi 1700, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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