VENTA PH CON PATIO, VILLA LUZURIAGA
Ph en venta
USD 55.000
+ ARS 1 de expensas

VENTA PH CON PATIO, VILLA LUZURIAGA

Bermejo 400 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 65 m², USD 55.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,5% por debajo de la mediana del set (USD 83.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 846 contra USD 1.293 de la mediana (-34,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 83.950
Mediana precio/m²
USD 1.293
Mediana m²
70 m²
Comparar con 26 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA BUENOS AIRES Propiedad ubicada estratégicamente en Villa Luzuriaga, sobre calle Bermejo, con una superficie total construida de 65 m² y un terreno de 455 m². Desarrollo inmobiliario perteneciente a un complejo de 5 unidades, con excelente orientación solar y distribución funcional. Diseñado con criterios de aprovechamiento espacial, el PH presenta una distribución que combina amplitud y luminosidad. Cuenta con dos dormitorios ubicados en planta alta, un baño completo y un living-comedor integrado con cocina de diseño contemporáneo. La cocina incluye muebles completos con alacenas y bajomesada, optimizando el espacio disponible. Entre sus características destacadas, se encuentran un patio cubierto y una construcción en estado general excelente. La propiedad dispone de servicios de electricidad, agua, gas, internet y desagüe cloacal, garantizando total conectividad y confort. Su privilegiada ubicación, a metros de Avenida Don Bosco y Ruta 4 (Camino de Cintura), representa una oportunidad única para quienes buscan una propiedad funcional con excelente relación precio-ubicación. Ideal para inversores o familias que valoran la practicidad y la luminosidad de un desarrollo inmobiliario de calidad. La propiedad cuenta con planos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bermejo 400, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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