VENTA PH 3 AMB VILLA LUZURIAGA CON PATIO Y TERRAZA
Ph en venta
USD 49.800

VENTA PH 3 AMB VILLA LUZURIAGA CON PATIO Y TERRAZA

Aliso 300 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 58 m², USD 49.800 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,3% por debajo de la mediana del set (USD 71.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 859 contra USD 1.245 de la mediana (-31,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 71.500
Mediana precio/m²
USD 1.245
Mediana m²
56 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMB VILLA LUZURIAGA CON PATIO GALERIA CUBIERTA Y TERRAZA. HALL DE ENTRADA INGRESO INDEPENDIENTE LIVING • COMEDOR 2 HABITACIONES HALL DISTRIBUIDOR BAÑO COMPLETO (A REMODELAR) COCINA (A REMODELAR) PATIO CUBIERTO Y DESCUBIERTO CON TOILETTE DE SERVICIO TERRAZA PRIVADA AGUA CORRIENTE CLOACAS SOLICITA TU VISITA .... Si necesitas vender para adquirir la propiedad que estas buscando, te ayudamos con la operación encadenada. También podes contar con créditos hipotecarios exclusivos para clientes RE/MAX, los cuales te financian hasta el 35% del valor de la propiedad a adquirir, y puedes cancelarlo hasta en 5 años, puedes simular tu crédito en, www.lendar.com.ar, consúltanos y te asesoramos!!!! Sabias que podemos representarte también como comprador? Sea por algunas de las propiedades publicadas en la red REMAX o también con propiedades publicadas en cualquier otra inmobiliaria por eso.... En caso de que esta propiedad no cumpla con tus expectativas, podremos buscarte debido a tus requerimientos, esa propiedad que tanto estas buscando, filtrando en la red propia, externa o en posibles ingresos pendientes de publicación, siempre cuidando muy fuertemente tu operación para que compres y o vendas tranquilo y seguro, contáctanos al numero de contacto de esta publicación y te asesoramos personalmente... Todas las medidas publicadas son aproximadas. Martillera responsable Silvana Palini CPI 8862 • CMCPM 2955. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.311
Precio del aviso
USD 49.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.205
Sellos y tasas~1%
USD 498
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 434.300/mes

Necesitas ingresos por $ 1.737.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aliso 300, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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