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Venta PH tipo Casa 3 Ambientes c/Cochera y Terraza
Guido Spano 2200 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 90 m²
Ph en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 66 m², USD 95.000 (comparada contra 19 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.439 contra USD 1.383 de la mediana (+4,1%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 09/10/2026 (de USD 99.000 a USD 95.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 19
- Mediana precio
- USD 90.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.383
- Mediana m²
- 70 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.329.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 09 de oct de 2026USD 99.000 → USD 95.000-4.04%
Ubicacion
Guido Spano 2200, Villa Luzuriaga, Buenos Aires