Venta PH tipo Casa 3 Ambientes c/Cochera y Terraza
Ph en venta
USD 95.000

Venta PH tipo Casa 3 Ambientes c/Cochera y Terraza

Guido Spano 2200 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 66 m², USD 95.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.439 contra USD 1.383 de la mediana (+4,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 09/10/2026 (de USD 99.000 a USD 95.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.383
Mediana m²
70 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES CON COCHERA Y TERRAZA EN VILLA LUZURIAGA • ¡¡¡APTO CRÉDITO!!! Propiedad ubicada estratégicamente sobre calle Guido Spano en Villa Luzuriaga, a dos cuadras de Avenidas Don Bosco y Presidente Perón, con excelente conectividad y entorno residencial. Desarrollado en dos plantas, este PH de 90 m² construidos ofrece una distribución funcional y luminosa. La planta baja cuenta con entrada para vehículo, living-comedor , cocina, dos dormitorios y baño completo. Un patio interno con lavadero conecta mediante escalera con la planta superior. En el nivel superior, un amplio ambiente versátil que permite múltiples usos como quincho, sala de estar o espacio de trabajo, complementado con baulera. Desde este sector se accede a una terraza exterior equipada con parrilla, ideal para reuniones y espacios de esparcimiento. El inmueble se encuentra en muy buen estado general. Representa una opción inmobiliaria práctica y funcional en una zona residencial consolidada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.423/mes

Necesitas ingresos por $ 3.329.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 99.000USD 95.00003 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 99.000 → USD 95.000-4.04%

Ubicacion

Guido Spano 2200, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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