PH 3 AMBIENTES VENTA VILLA LUZURIAGA PATIO TERRAZA

Ph en venta

USD 61.000

= $ 93,6 M

Cuota UVA desde $ 531.974/mes · ingresos $ 2,1 M

PH 3 AMBIENTES VENTA VILLA LUZURIAGA PATIO TERRAZA

Miro 2200 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 51 m²
Sup. total: 81 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 51 m², USD 61.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 61.000). El m² sale USD 1.196 contra USD 1.196 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 61.000
Mediana precio/m²: USD 1.196
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 17 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES EN VENTA EN VILLA LUZURIAGA Muy buen PH ubicado sobre calle Miró, en una excelente zona de Villa Luzuriaga, con cercanía a avenidas principales, múltiples accesos y próximo a universidad. La propiedad cuenta con: Living con cocina-comedor integrada 2 habitaciones Baño completo 2 patios Además, posee cañerías de agua y gas renovadas, techos de losa con membrana y una sólida construcción de 1979. Una propiedad funcional, bien ubicada y con mejoras importantes ya realizadas. SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR, CONSULTANOS. PODEMOS AYUDARTE A HACER LA OPERACIÓN EN SIMULTÁNEO.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.300

Precio del aviso: USD 61.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.476
Sellos y tasas~1%: USD 610
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 531.974/mes

Necesitas ingresos por $ 2.127.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miro 2200, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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