VENTA PH 3 AMB + ESCRITORIO - VILLA LUZURIAGA

Ph en venta

USD 85.000

= $ 129,9 M

Cuota UVA desde $ 737.895/mes · ingresos $ 3 M

VENTA PH 3 AMB + ESCRITORIO - VILLA LUZURIAGA

Cervantes 2200 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 86 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 86 m², USD 85.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por debajo de la mediana del set (USD 114.999): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 988 contra USD 1.388 de la mediana (-28,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 114.999
Mediana precio/m²: USD 1.388
Mediana m²: 78 m²

Comparar con 23 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES + ESCRITORIO EN VILLA LUZURIAGA, LA MATANZA, BUENOS AIRES Propiedad ubicada estratégicamente sobre calle Cervantes en Villa Luzuriaga, este ph de 86 m² representa una excelente oportunidad!! Es completamente independiente, al frente y se encuentra en excelente estado! La distribución interior optimiza cada espacio de forma funcional, incluyendo: • 2 dormitorios amplios con placard • Escritorio o 3er dormitorio • Amplio Living/comedor • Cocina completa con lavadero • Baño completo • Toilette La ubicación en Villa Luzuriaga ofrece excelente conectividad, cercano a servicios urbanos, transporte público y principales vías de acceso. No te pierdas esta oportunidad de mudarte a la vida que querés! Llamanos y vení a visitarlo! POSIBILIDAD DE CALIFICAR A PRÉSTAMO EN SOLO 7 DÍAS. Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar. Servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí Ir a simulador: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 737.895/mes

Necesitas ingresos por $ 2.951.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cervantes 2200, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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