Venta Villa Luzuriaga PH 3 ambientes sin expensas

Ph en venta

USD 45.000

= $ 68,8 M

Cuota UVA desde $ 390.650/mes · ingresos $ 1,6 M

Venta Villa Luzuriaga PH 3 ambientes sin expensas

Zapiola 500 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 42 m²
Sup. total: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 42 m², USD 45.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.071 contra USD 1.561 de la mediana (-31,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 1.561
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Oportunidad ideal tanto para inversión como para primera vivienda. Ubicado sobre calle Zapiola, en una zona estratégica de Villa Luzuriaga, este PH combina funcionalidad, comodidad y una excelente distribución. La propiedad se desarrolla en 52 m² totales, aprovechados de manera inteligente para brindar ambientes cómodos y bien definidos. Cuenta con: Living-comedor con cocina integrada Baño completo en planta baja Dos dormitorios con placard: Uno en planta baja Otro en primer piso con toilette Terraza de 9 m² con lavadero semicubierto y vista abierta, sin edificaciones cercanas Ubicado en primer piso por escalera, lo que garantiza mayor privacidad y luminosidad. Una propiedad moderna, práctica y lista para habitar. Ideal para quienes buscan comodidad y espacios bien aprovechados.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 390.650/mes

Necesitas ingresos por $ 1.562.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,2% anual

Alquiler esperable

$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zapiola 500, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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