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PH 3 AMB- FRENTE INDEPENDIENTE PB- VILLA LUZURIAGA
Perito Moreno 3000 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 175 m²
Ph en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 100 m², USD 115.000 (comparada contra 12 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 116.500). El m² sale USD 1.150 contra USD 1.360 de la mediana (-15,5%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 08/09/2026 (de USD 120.000 a USD 115.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 12
- Mediana precio
- USD 116.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.360
- Mediana m²
- 85 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.151.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 08 de sept de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%
Ubicacion
Perito Moreno 3000, Villa Luzuriaga, Buenos Aires