PH 3 AMB- FRENTE INDEPENDIENTE PB- VILLA LUZURIAGA
Ph en venta
USD 115.000

PH 3 AMB- FRENTE INDEPENDIENTE PB- VILLA LUZURIAGA

Perito Moreno 3000 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 100 m², USD 115.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 116.500). El m² sale USD 1.150 contra USD 1.360 de la mediana (-15,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 08/09/2026 (de USD 120.000 a USD 115.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
12
Mediana precio
USD 116.500
Mediana precio/m²
USD 1.360
Mediana m²
85 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicado en el tradicional Barrio Marina de Villa Luzuriaga, se trata de un PH de 3 ambientes al frente en planta baja, completamente independiente, con todos los servicios individuales y funcionando. La propiedad fue refaccionada a nueva, incorporando instalaciones renovadas y un diseño moderno que brinda comodidad y funcionalidad en cada ambiente. Cuenta con un amplio living-comedor integrado a la cocina, generando un espacio luminoso, cómodo y ideal para compartir en familia. Dispone de dos habitaciones, una de ellas con placard empotrado, y un baño completo. Además, posee lavadero independiente, excelente iluminación natural y muy buena ventilación en todos sus ambientes. En el exterior ofrece un jardín al frente, cochera propia con salida directa al patio y un patio trasero, perfecto para disfrutar de reuniones, momentos de descanso o mayor privacidad. Características destacadas: PH de 3 ambientes al frente. Entrada totalmente independiente. Cochera propia. Jardín al frente. Patio trasero con mayor privacidad. Lavadero independiente. Cocina, comedor y living integrados. Dormitorio principal con placard empotrado. Instalaciones renovadas. Todos los servicios funcionando e independientes. Excelente iluminación y ventilación. Apto crédito: plano de mensura y obra tal cual lo construido. Una propiedad que combina el encanto de una construcción sólida con las comodidades de una remodelación moderna, ideal para quienes buscan calidad, independencia y una excelente ubicación. Coordinemos visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.786/mes

Necesitas ingresos por $ 4.151.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 120.000USD 115.00003 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%

Ubicacion

Perito Moreno 3000, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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