VENTA VILLA LUZURIAGA PH 3 AMB + COCHERA + LOCAL

VENTA PH PLANTA BAJA EN ESQUINA CON LOCAL COMERCIAL, COCHERA Y PATIO EN VILLA LUZURIAGA Entrada Independiente por Diagonal Leopoldo Lugones y Carabobo Una oportunidad única para quienes buscan independencia total, versatilidad de uso y potencial de rentabilidad inmediata. OPORTUNIDAD PH PLANTA BAJA INDEPENDIENTE: Se vende la Unidad Funcional Nro 1, ubicada en planta baja en la cotizada esquina de Diagonal Leopoldo Lugones y Carabobo. Esta propiedad combina funcionalidad residencial, un valioso local comercial en esquina ochava y espacios generosos que permiten múltiples usos. SUPERFICIES Y DISTRIBUCIÓN : Superficie Total UF 1: 153,43 m². Superficie Cubierta: 118,08 m². Superficie Semicubierta: 17,65 m². Superficie Descubierta: 17,70 m². La vivienda (Medidas aproximadas): Cocina • Living Comedor: Amplitud de 3,00 x 10,00 m integrados con barra divisora, estufa a gas y ventanales hacia el exterior. Dormitorio principal: 4,55 x 3,50 m con placard y ventilación a calle Carabobo. Segundo dormitorio: 4,00 x 3,50 m con placard y ventilación a calle Carabobo. Baño completo: Generoso de 2,50 x 2,00 m. Patio y Espacio Verde (35,35 m² totales): Integrado por el área semicubierta (17,65 m²) y el área descubierta (17,70 m²), conformando un excelente espacio al aire libre ideal para jardín, sector de parrilla, lavadero y disfrute familiar o con mascotas. Cochera Cubierta: De 8,00 x 3,00 m sobre Lugones, con lavadero, termotanque, bomba presurizadora de resguardo, tanque de agua e instalaciones de agua nuevas. TU RENTA O LOCAL PARA VOS : Local comercial en esquina ochava: Aproximadamente 20 m² (3,00 x 7,00 m aprox.) en la esquina de Lugones y Carabobo, con toilette independiente, medidor de electricidad propio e ideal para negocio, oficina o renta. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: SOLO 2 UNIDADES FUNCIONALES , CON ENTRADA INDEPENDIENTE UF 1 : EN VENTA EMPLAZADA EN PLANTA BAJA UF 2 : EN PLANTA ALTA CON ENTRADA SOBRE CARABOBO Disposición frente: Permite mascotas y ofrece luminosidad natural en los principales ambientes. Entrada totalmente independiente: Acceso privado por Diagonal Leopoldo Lugones y Carabobo sin compartir pasillos ni entradas comunales con otros niveles. Cochera cubierta privada: Amplia y segura con entrada directa sobre Diagonal Lugones. Apto profesional sin expensas: Sin gastos de consorcio ni expensas comunes, con la flexibilidad de uso residencial y comercial simultáneo. ESTADO Y SERVICIOS : PLANOS ESCRITURA ESTADO PARCELARIO E IMPUESTOS LISTOS PARA TRANSFERIR A TU NOMBRE YA !! Construcción sólida de 1977 con refacciones y excelente mantenimiento. Muros resistentes y estructura consolidada. Servicios completos e independientes: Agua corriente, gas natural, desagüe cloacal y electricidad con doble medidor individual (vivienda y local). Calefacción disponible. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD Barrio residencial tranquilo, consolidado y seguro con rejas de protección perimetral en todo el frente sobre ambas calles. Acceso rápido a avenidas principales: Don Bosco, Dr. Ignacio Arieta y América, conectando ágilmente con Ramos Mejía, San Justo y CABA. Transporte público: Múltiples líneas de colectivo en la zona (242, 624, 172, 298) con acceso directo a las estaciones Ramos Mejía y San Justo Centro. Proximidad universitaria e institucional: A minutos de la UNLaM y cercano al Instituto Educacional Estrada, Colegio Juana Azurduy, Colegio Primario Nro 71 y EES Nro 5. POTENCIAL DE INVERSIÓN Ideal para quienes buscan independencia total sin expensas, con la posibilidad de generar ingresos inmediatos a través del alquiler del local comercial. La ubicación en esquina y la versatilidad de uso la convierten en una inversión estratégica en una zona consolidada. ACOMPAÑAMIENTO PERSONALIZADO El momento es ahora. Tu nuevo comienzo te espera. Seguramente tenés tu contador, pediatra o veterinario de confianza... ¿pero ya tenés tu Agente Inmobiliario Personal? Si esta propiedad te gustó, espectacular. Pero si sentís que no es la indicada, quedate tranquilo o tranquila. Mi trabajo como tu asesora exclusiva es encontrar tu hogar ideal esté donde esté publicado, o incluso si todavía no salió al mercado. Te represento y te acompaño ante cualquier inmobiliaria o red para que no tengas que lidiar con mil personas distintas, cuidando siempre tu tranquilidad. Sé perfectamente que en la mayoría de los casos necesitás vender tu propiedad actual para dar el salto, o quizás estás buscando alternativas de financiación. Estoy acá para resolver todas esas cuestiones, adaptándome a tu comodidad con asesoramiento presencial o virtual. Cómo te acompaño en este camino: Si querés comprar seguro, estoy entrenada para buscar las mejores opciones, coordinar las visitas, negociar las condiciones y estar al lado tuyo hasta el llave en mano. Si comprás con crédito hipotecario y ya lo tenés aprobado, felicitaciones. Pero los tiempos del banco vuelan y no todas las propiedades aplican. Te guío paso a paso para que no pierdas la oportunidad. Si tenés que vender para comprar, hacemos que la Operación Simultánea sea un proceso simple, seguro y sin estrés. Mudate a la vida que querés con el respaldo de la red número uno. Tocá el botón de WhatsApp en esta publicación ahora mismo y hablemos directamente. Estoy acá para ser tu agente de confianza y dar el primer paso juntos.