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VENTA Ph 2 ambientes SIN EXPENSAS
Ombú 1100 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 22 m²
- Sup. total
- 26 m²
Ph en Villa Luzuriaga, 2 ambientes, 22 m², USD 36.000 (comparada contra 1 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 33.000). El m² sale USD 1.636 contra USD 1.833 de la mediana (-10,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 22/09/2026 (de USD 38.000 a USD 36.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 33.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.833
- Mediana m²
- 18 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 36.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 871
- Sellos y tasas~1%
- USD 360
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.307
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.263.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 22 de sept de 2026USD 38.000 → USD 36.000-5.26%
Ubicacion
Ombú 1100, Villa Luzuriaga, Buenos Aires