VENTA Ph 2 ambientes SIN EXPENSAS
Ph en venta
USD 38.000

VENTA Ph 2 ambientes SIN EXPENSAS

Ombú 1100 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Sup. total
26 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Luzuriaga, 2 ambientes, 22 m², USD 38.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 38.000). El m² sale USD 1.727 contra USD 1.727 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 1.727
Mediana m²
22 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA EN VILLA LUZURIAGA! | PH EN PLANTA BAJA AL FRENTE | SIN EXPENSAS Ombú al 1100 (A metros de Av. América) ¿Buscás independencia, ubicación estratégica y un costo de mantenimiento mínimo? Este PH en Planta Baja al frente lo tiene todo. Diseñado para aprovechar cada rincón al máximo, es la opción perfecta para dar el salto a tu propia casa o realizar una inversión inteligente con excelente rentabilidad. LO QUE LO HACE ESPECIAL: Acceso Directo e Independiente: Frente directo a la calle y en Planta Baja. Olvidate de las escaleras, los pasillos compartidos y las esperas. Cero Gastos de Expensas: Cuidá tu bolsillo mes a mes. Tu único gasto es lo que consumís. Ambiente Social Integrado: Un práctico living-comedor con cocina integrada, súper funcional y fácil de equipar. Baño Sorprendentemente Amplio: Un baño completo de dimensiones muy generosas, un verdadero diferencial en este tipo de propiedades. Dormitorio con Placard: Listo para organizar tus cosas desde el primer día. Patio Propio con Lavadero Cubierto: Tu propio espacio al aire libre para tomar aire fresco o sumar plantas, junto a un sector de lavado cómodo y resguardado de la lluvia. UBICACIÓN PRIVILEGIADA: A pasos de Av. América, contás con un corredor comercial gastronómico y de servicios completo a la vuelta de la esquina, excelente conectividad de colectivos hacia San Justo y Ramos Mejía, y la serenidad de una cuadra residencial. Ubicación, comodidad y el precio que estabas buscando. ¡Agendá tu visita antes de que se reserve! con LENDAR.COM.AR podemos ayudarte a comprar la casa que queres , con minimos requisitos te ayuda con un 35% del valor de la propiedad .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 329.256/mes

Necesitas ingresos por $ 1.317.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ombú 1100, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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