VENTA GERIÁTRICO PREMIUM VILLA LUZURIAGA
Fondo de Comercio en venta
USD 1.250.000

VENTA GERIÁTRICO PREMIUM VILLA LUZURIAGA

Triunvirato 3500 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
18
Baños
18
Cocheras
6
Sup. cubierta
1.100 m²
Sup. total
1.150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Villa Luzuriaga, 1100 m² cubiertos, USD 1.250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Oportunidad Única de Inversión en Villa Luzuriaga: Geriátrico con Excelentes Instalaciones. Ubicado en la tranquila localidad de Villa Luzuriaga, en el partido de Morón, la propiedad representa una inversión estratégica en un sector en constante crecimiento. Con un terreno de 2394 m², y un total de 1150 m² entre áreas cubiertas y semicubiertas, este establecimiento está perfectamente equipado para ofrecer la máxima comodidad y cuidado. Características Destacadas: 18 Habitaciones con Baño Privado: espacios diseñados para el confort y privacidad de cada residente. Amplias Áreas Comunes: Un estar de 150 m² y un comedor de 100 m² donde se realizan actividades y se promueve la socialización. Instalaciones de Apoyo: Incluye enfermería, lavadero y depósito para el manejo eficiente del día a día. Parque Arbolado con Sendero Peatonal: Espacio ideal para el esparcimiento y la actividad física al aire libre, añadiendo un valor inigualable al entorno. Cumplimiento con Normativas de Primer Nivel: Este establecimiento cumple con todas las normativas edilicias, municipales y reglamentarias necesarias para operar como un geriátrico de primer nivel, garantizando no solo la seguridad y el bienestar de los residentes, sino también la tranquilidad para los inversores y operadores del negocio. Un Compromiso con la Calidad de Vida: Este centro se distingue por su enfoque en el bienestar integral, asegurando que cada residente reciba atención personalizada y de alta calidad. La estructura y la ubicación del geriátrico aseguran una experiencia serena y segura para todos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.338.125
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.901.099/mes

Necesitas ingresos por $ 43.604.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Triunvirato 3500, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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