DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA COCHERA
Departamento en venta
USD 69.900

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA COCHERA

Juan Florio 0 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 4 ambientes, 71 m², USD 69.900 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 67.950). El m² sale USD 985 contra USD 1.094 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
32
Mediana precio
USD 67.950
Mediana precio/m²
USD 1.094
Mediana m²
61 m²
Comparar con 32 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES COCHERA- PARRILLA-VILLA LUZURIAGA JUAN FLORIO • APTO CRÉDITO Un refugio urbano que fusiona confort y funcionalidad te espera en el corazón de Villa Luzuriaga. Este departamento despliega un estilo de vida pensado para quienes valoran el espacio familiar y la independencia. todo en planta baja ! APTO CREDITO Construido en 2010, este inmueble ofrece una distribución inteligente que maximiza cada rincón. La cocina integrada al comedor se convierte en el núcleo social, con generosas dimensiones que invitan a compartir momentos. Dos dormitorios amplios con placards brindan privacidad y comodidad para cada integrante de la familia. Quincho / comedor con salida al patio descubierto con parrilla se transforman en el escenario perfecto para reuniones y encuentros, extendiendo los límites de tu hogar hacia espacios de encuentro y disfrute. La cochera propia agrega un valor adicional de practicidad. Características destacadas: • Superficie total: 117 m² (71 m² cubiertos) • Entrada independiente • Patio con parrilla • Cochera incluida • Sin expensas • Excelente ventilación natural • Construcción del 2010 • Apto crédito y profesional Ubicado estratégicamente sobre Juan Florio, este departamento no es solo una propiedad, es la oportunidad de construir tu proyecto de vida con todas las comodidades. Ideal para familias que buscan independencia y funcionalidad. Coordina tu visita y descubre el potencial de este espacio único.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 606.810/mes

Necesitas ingresos por $ 2.427.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Florio 0, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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