VENTA DEPTO 4 AMBIENTES-  LUZURIAGA
Departamento en venta
USD 43.500
+ ARS 40.000 de expensas

VENTA DEPTO 4 AMBIENTES- LUZURIAGA

Algarrobo 4000 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 4 ambientes, 88 m², USD 43.500 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,8% por debajo de la mediana del set (USD 134.925): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 494 contra USD 1.415 de la mediana (-65,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,2% desde el 01/10/2026 (de USD 45.900 a USD 43.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
6
Mediana precio
USD 134.925
Mediana precio/m²
USD 1.415
Mediana m²
92 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Si estas buscando espacio,comodidad y distribucion funcional para tu familia , este departamento de 88 metros cuadrados, es para vos. Se destaca por sus ambientes reales , amplios y super luminosos, una caracteristica dificil de encontrar en las construcciones modernas. Ademas las expensas son muy accesibles. Al ingresar , te recibe un comodo y espacioso living-comedor, ideal para compartir momentos en familia y con amigos. La cocina es verdaderamente grande ,cuenta con excelente espacio de guardado (muebles bajo mesada y alacenas )y un comodo sector para comedor diario. Conectado a la cocina se encuentra un lavadero independiente ,super practico y ventilado, ideal para mantener el orden del hogar. El sector privado cuenta con un baño completo y tres dormitorios de generosas dimensiones, todos con excelente luz natural, perfectos para armar amplios dormitorios infantiles, un cuarto principal o un comodo espacio de home office. Ubicado en una zona muy tranquila de Villa Luzuriaga con rapido acceso a medios de transporte,comercios locales y colegios!! A unas cuadras de Av Don Bosco y Av Monseñor Bufano ( camino cintura). Una propiedad con gran potencial, ideal para vivienda propia, como para inversion!! UNA CASA LISTA PARA MUDARSE Y EMPEZAR A DISFRUTAR!!! CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA . ESCUCHAMOS TU PROPUETA DE COMPRA!! En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.567
Precio del aviso
USD 43.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.053
Sellos y tasas~1%
USD 435
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.579

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 381.162/mes

Necesitas ingresos por $ 1.524.649/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 24 en la zona
Panaderia y Confiteria · Avenida Don Bosco6 min · 390 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 45.900USD 43.50003 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 45.900 → USD 43.500-5.23%

Ubicacion

Algarrobo 4000, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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