VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 100.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES

Cervantes 2500 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 84 m², USD 80.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 88.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 952 contra USD 1.111 de la mediana (-14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 88.900
Mediana precio/m²
USD 1.111
Mediana m²
77 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA – EXCELENTE 3 AMBIENTES CON ENTREPISO Y DOS BALCONES – VILLA LUZURIAGA Excelente departamento 3 ambientes, ubicado en segundo piso por escalera, al frente, en una muy buena zona de Villa Luzuriaga. La propiedad se destaca por su excelente luminosidad, amplitud y distribución, además de encontrarse totalmente renovada y en impecable estado, lista para mudarse. Cuenta con: • Amplio y luminoso living comedor. • Cocina totalmente renovada y equipada. • Dos dormitorios, cómodos y luminosos. • Dos balcones, uno al frente y otro al contrafrente. • Entrepiso, ideal para utilizar como escritorio, espacio de trabajo, playroom o incluso como ambiente adicional. • Baño completo. • Excelente estado general. • Segundo piso por escalera. • Muy buena ventilación e iluminación natural. UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado sobre Cervantes al 2500, entre Arieta y Monseñor Marcón, en Villa Luzuriaga, una zona residencial consolidada del Partido de La Matanza. Se encuentra a pocos metros de Avenida Arieta, principal eje comercial de Villa Luzuriaga, donde se concentra una amplia variedad de comercios, supermercados, gastronomía, bancos, farmacias y servicios para la vida cotidiana. La ubicación también ofrece excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivos, con acceso rápido hacia San Justo, Ramos Mejía, Haedo y distintos puntos de La Matanza y Zona Oeste. Además, permite un rápido acceso a importantes avenidas como Arieta, Don Bosco y Presidente Perón, facilitando los desplazamientos tanto en transporte público como particular. Una propiedad ideal para quienes buscan un departamento moderno, luminoso, con espacios exteriores y una ubicación práctica, cerca de comercios, servicios y medios de transporte. Una excelente oportunidad para vivienda propia o inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 710.713/mes

Necesitas ingresos por $ 2.842.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cervantes 2500, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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