VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB. CON PATIO - V. LUZURIAGA
Departamento en venta
USD 68.500

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB. CON PATIO - V. LUZURIAGA

Doctor Ignacio Arieta 200 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 56 m², USD 68.500 (comparada contra 48 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por encima de la mediana del set (USD 64.650). El m² sale USD 1.223 contra USD 1.158 de la mediana (+5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
48
Mediana precio
USD 64.650
Mediana precio/m²
USD 1.158
Mediana m²
54 m²
Comparar con 48 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES, CON PATIO Y BALCÓN EN VILLA LUZURIAGA ***APTO CRÉDITO*** En una ubicación estratégica en pleno corazón de Villa Luzuriaga y una de las principales arterias de con numerosos comercios, lineas de colectivo y amplia conectividad te presentamos este exclusivo departamento a estrenar en un edificio de diseño moderno y excelentes terminaciones. CARACTERISTICAS * Livingcomedor. * Dormitorio al frente con balcón y placard empotrado. * Dormitorio al contrafrente con placard empotrado. * Cocina. * Baño completo. * Lavadero cubierto. * Termotanque. * Patio privado * Instalación de Agua y Gas hechas a nuevo. Zona y conectividad: El edificio se encuentra en Arieta, a solo 3 cuadras de Av. Don Bosco, en pleno corazón de Villa Luzuriaga, Partido de La Matanza. A solo 5 minutos de la estación de Haedo, a 10 minutos de la estación de Ramos Mejía y a minutos del centro de San Justo. Rodeado de colegios, comercios, transporte público y espacios verdes. Ideal para vivir o invertir en una zona en crecimiento, con excelente proyección y calidad constructiva. TE INTERESÓ ESTA PROPIEDAD? COMUNICATE CON NOSOTROS Y COORDINAMOS UNA VISITA! En caso de que esta propiedad no cumpla con tus expectativas, podremos buscarte debido a tus requerimientos, esa propiedad que tanto estás buscando, filtrando en la red propia, externa o en posibles ingresos pendientes de publicación, siempre cuidando muy fuertemente tu operación para que compres y o vendas tranquilo y seguro, contáctanos al numero de contacto de esta publicación y te asesoramos personalmente... Todas las medidas publicadas son aproximadas. Equipo REMAX LEVEN. Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.330
Precio del aviso
USD 68.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.658
Sellos y tasas~1%
USD 685
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.487

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 598.781/mes

Necesitas ingresos por $ 2.395.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Ignacio Arieta 200, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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