VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB. VILLA LUZURIAGA

Departamento en venta

USD 78.000

+ ARS 110.000 de expensas

= $ 120 M

Cuota UVA desde $ 681.425/mes · ingresos $ 2,7 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB. VILLA LUZURIAGA

América 2400 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 54 m²
Sup. total: 59 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 54 m², USD 78.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por encima de la mediana del set (USD 64.500). El m² sale USD 1.444 contra USD 1.182 de la mediana (+22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 49
Mediana precio: USD 64.500
Mediana precio/m²: USD 1.182
Mediana m²: 53 m²

Comparar con 49 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento 3 ambientes. • 2do piso por escalera al frente • Seminuevo con detalles de categoría • Balcón a la calle Hermoso departamento de 3 ambientes al frente en 2do piso, luminoso y muy bien distribuido. -Living comedor amplio con salida al balcón , -cocina con mesada de mármol muebles bajo mesada y alacena en melamina definida, -2 dormitorios con placard, -baño completo. -Este hermoso departamento situado al frente con balcón corrido a la calle, y, con terminaciones de categoría, muy luminoso -Ideal para vivir, detalles cuidados y listo para mudarte, excelente estado general. -Edificio de pocos años. • A metros de la Avenida Arieta, por donde pasan varias líneas de colectivos, a pocas cuadras de la Universidad de La Matanza y el Hospital Italiano de San Justo

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~1%: USD 780
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 681.425/mes

Necesitas ingresos por $ 2.725.700/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona

Luna Market · Doctor Ignacio Arieta1 min · 95 m

Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta2 min · 148 m

Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta3 min · 179 m

Educacion · 27 en la zona

ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada2 min · 113 m

JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada2 min · 118 m

COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada2 min · 143 m

Espacios verdes

Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga6 min · 370 m

Salud

CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado9 min · 591 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

América 2400, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Abrir en Google Maps