VENTA DEPTO 3 AMB CON PATIO Y BALCON -V. LUZURIAGA
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 30.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB CON PATIO Y BALCON -V. LUZURIAGA

Presidente Juan Domingo Perón 900 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 47 m², USD 60.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.277 contra USD 1.280 de la mediana (-0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.280
Mediana m²
50 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPTO 3 AMB CON PATIO PROPIO Y BALCON AL FRENTE UBICADO EN UN PRIMER PISO POR ESCALERA. Excelente departamento de 3 ambientes, ideal tanto para vivienda propia como inversión, ubicado sobre Presidente Perón, en una zona estratégica de Villa Luzuriaga. La unidad se destaca por su living comedor luminoso con salida a balcón al frente, lo que aporta ventilación y luz natural durante todo el día. Cocina funcional, con buen espacio de guardado y distribución práctica. Cuenta con dos dormitorios cómodos, ambos con buena ventilación natural, y un baño completo. Como diferencial, posee patio propio, ideal como espacio de apoyo: sector de lavado o guardado. Ubicación con excelente conectividad: cercano a múltiples líneas de colectivo (55, 88, 96, 185 y 205), facilitando el acceso a distintos puntos de la ciudad y alrededores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.867/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Juan Domingo Perón 900, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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