VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA
Departamento en venta
USD 74.500
+ ARS 95.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA

América 2800 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 58 m², USD 74.500 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por encima de la mediana del set (USD 64.250). El m² sale USD 1.284 contra USD 1.160 de la mediana (+10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
45
Mediana precio
USD 64.250
Mediana precio/m²
USD 1.160
Mediana m²
55 m²
Comparar con 45 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA VILLA LUZURIAGA PRIMERA PLANTA • APTO CRÉDITO!! Departamento de 3 ambientes ubicado en Villa Luzuriaga, sobre avenida América, en zona estratégica con múltiples servicios urbanos. Emplazado en primera planta de edificio de cuatro niveles, con una superficie total de 61 m² distribuidos en 58 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos. Unidad con disposición contrafrente, diseñada para maximizar luminosidad y privacidad. Construcción del año 2006 en excelente estado de conservación, con distribución funcional y óptima integración de espacios. La propiedad cuenta con living integrado a comedor y cocina, acceso directo a balcón que funciona como lavadero cubierto. Dos habitaciones: dormitorio principal más amplio y dormitorio secundario, ambos con placard empotrado y óptima iluminación natural. Baño completo que completa la distribución interior. Ubicación privilegiada a pocas cuadras de avenida Dr. Ignacio Arieta, con proximidad a hospitales, clubes, plazas, transporte público y comercios. Excelente potencial tanto para inversión como para primera vivienda, con la ventaja adicional de ser apto para crédito bancario! Características destacadas: disposición contrafrente, luminosidad, distribución eficiente, bajas expensas y ubicación estratégica. Propiedad lista para escriturar e inmediata ocupación, dale te esta esperando!! Se aceptan opciones de financiamiento con anticipo razonable. Las medidas consignadas son aproximadas, prevaleciendo las dimensiones según título de propiedad o plano de mensura oficial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.752
Precio del aviso
USD 74.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.803
Sellos y tasas~1%
USD 745
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.704

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.584.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

América 2800, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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