DEPARTAMENTO VENTA  VILLA LUZURIAGA 3 AMBIENTES
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 80.000 de expensas

DEPARTAMENTO VENTA VILLA LUZURIAGA 3 AMBIENTES

General Ocampo 900 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 50 m², USD 58.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.160 contra USD 1.229 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.229
Mediana m²
51 m²
Comparar con 43 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Una propuesta ideal para quien busca un departamento cuidado, funcional y con el plus de disfrutar de un espacio verde, en Villa Luzuriaga. La propiedad se encuentra primer piso por escalera; en excelente estado general, con ambientes cómodos y buena entrada de luz natural. Cuenta con un espacio principal integrado de living-comedor y cocina funcional de buenas dimensiones, espacio de guardado y salida hacia un amplio balcón cubierto ,con amplios ventanales que aportan ventilación y luminosidad. Los dormitorios presentan pisos simíl madera y un amplio y moderno placard de puertas corredizas. Baño completo con bañera. Lavadero independiente muy práctico para el uso cotidiano , tambien cuenta con una baulera propia. Uno de sus grandes diferenciales es un hermoso jardín de uso común que comparten las unidades y que brinda un entorno agradable, algo poco habitual de encontrar en este tipo de propiedades. La expensas incluyen, Aysa , camaras de seguridad y limpieza del complejo. Datos Relevantes a tener en cuenta: Ubicado a pocos minutos del Hospital Italiano de San Justo, una alternativa interesante para vivienda permanente como para inversión por su cercania al hospital y potencial demanda de alquiler vinculada a la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.023.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona
Las delicias de Luzuriaga · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 9972 min · 126 m
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 180 m
Maxikiosco Tony · Avenida Presidente Juan Domingo Peron4 min · 256 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada7 min · 447 m
JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada7 min · 451 m
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada7 min · 475 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga8 min · 485 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani12 min · 792 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado12 min · 774 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Ocampo 900, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 58.000
Departamento en venta
WhatsApp