VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA
Departamento en venta
USD 36.000
+ ARS 10.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA

Triunvirato 4000 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 71 m², USD 36.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,1% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 507 contra USD 1.094 de la mediana (-53,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
32
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.094
Mediana m²
61 m²
Comparar con 32 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA APTO CREDITO Departamento ubicado en planta baja de edificio de tres pisos sobre calle Triunvirato, en zona con excelente conectividad a medios de transporte y acceso directo a diferentes municipios, rutas y avenidas principales. La propiedad cuenta con 88 m² de superficie total construida, distribuidos en 3 ambientes con muy buena luminosidad y ventilación natural. La unidad presenta disposición contrafrente que garantiza mucha luz natural y circulación de aire constante. Fue refaccionada recientemente y se encuentra en buen estado general. Expensas muy bajas. El departamento se distribuye en dos habitaciones amplias, todas con placard. Cocina comedor espaciosa equipada con muebles de bajo mesada y alacena. Lavadero independiente con espacio destinado para lavarropas y pileta de lavado. Living comedor de muy buena dimensión que integra los espacios de estar y descanso. Baño completo con todas las instalaciones. Cuenta con todos los servicios: electricidad, agua, gas y desagüe cloacal. Permite mascotas. La construcción data del año 1980 y la propiedad está clasificada como apto crédito. Nota: Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y estado parcelario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 311.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.247.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Triunvirato 4000, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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