VENTA DEPTO VILLA LUZURIAGA 3 AMB CON COCHERA

Departamento en venta

USD 67.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 102,2 M

Cuota UVA desde $ 580.531/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA DEPTO VILLA LUZURIAGA 3 AMB CON COCHERA

Zapiola 100 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 58 m²
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 58 m², USD 67.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 64.250). El m² sale USD 1.155 contra USD 1.163 de la mediana (-0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 45
Mediana precio: USD 64.250
Mediana precio/m²: USD 1.163
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 45 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

¡Departamento de 3 Ambientes con Cochera en Villa Luzuriaga! Ubicado en Zapiola 183, en un entorno residencial tranquilo con excelente conectividad y comercios de cercanía a pocos pasos (supermercado, carnicería y verdulería). A minutos de la estación de Haedo, la UNLaM y el Instituto Aeronáutico Jorge Newbery. Características principales: Ubicación: 2° piso por escalera (edificio íntimo de solo 7 unidades). Distribución: Balcón al exterior, dos dormitorios luminosos y baño completo. Servicios: Cuenta con calefón y todos los servicios conectados. Extras: Cochera propia y terraza de uso compartido. Bajos costos: Sin consorcio formal, lo que garantiza expensas de costo muy bajo. Ideal como primera vivienda o inversión rentáble. ¡Coordiná tu visita y vení a conocerlo!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723

Precio del aviso: USD 67.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.621
Sellos y tasas~1%: USD 670
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 580.531/mes

Necesitas ingresos por $ 2.322.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zapiola 100, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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